Dobrý den, paní Radová,

 obecně bych řekla, že pro obě strany je pro začátek výhodné uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou na 1rok, maximálně 2 roky.

 Pronajímatel zjistí, zda našel nájemce, který včas a řádně platí nájemné, neruší noční klid apod. Nájemce během této doby má také čas zjistit, zda mu vyhovují sousedi, během této doby se mohou objevit různé závady v bytě a zjistí, jak se k nápravě postaví pronajímatel apod.

Pokud se ptáte, co je výhodné pro nájemce - po úvodním "testovacím" období, kdy obě strana zjistí, že je vše v pořádku a vzájemně si vyhovují, bych nájemci doporučila uzavřít nájemní smlouvu na dobu neurčitou. 

Ve vztahu pronajímatel - nájemce chápe zákon stranu nájemce, jako tu slabší. Pravomoci pronajímatele jsou v oblasti předčasné výpovědi nájmu poměrně omezené.

U smlouvy na dobu neurčitou může nájemce ukončit nájem kdykoliv a to i bez uvedení důvodu, ale musí dodržet zákonem stanovenou tříměsíční výpovědní lhůtu.
Vypovědět smlouvu na dobu neurčitou, je pro pronajímatele vždy složitější. 

Píšete o smlouvě na dobu určitou, kterou nepůjde vypovědět třeba na 10 let. Takovou smlouvu jistě jde nájemníkovi dát, ale i když je pro nájemce v tomto případě složitější ukončit nájemní vztah, jsou případy, kdy to lze a to, když se okolnosti změní natolik, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Např. podstatná změna místa zaměstnání nebo změna sociální situace nájemce (k horšímu i k lepšímu).

Samozřejmostí je vždy před podpisem nájemní smlouvy ji řádně pročíst.

S přáním správného rozhodnutí
Štěpánka Malinová