Dobrý den, paní Dejmková,

ve Vašem případě je zbytečné zastavovat nemovitost rodičů. Bonitu tím nezvýšíte.
Při žádosti o hypoteční úvěr musíte v zásadě splnit současně, ale zároveň nezávisle na sobě 3 hlavní kritéria. Účel, bonitu a zástavu. 
Účel, pokud máte vyhlédnutou nemovitost k bydlení, máte splněný.
Zástavu, vzhledem k poměru ceny kupované nemovitosti a vlastních prostředků máte dostatečnou, tzn. také splněno.
Vámi navrhované řešení, využívají zájemci o hypotéku, kteří nemají dostatek finančních prostředků, nebo jim nestačí odhad na kupovanou nemovitost, kterou dávají do zástavy.
Ale ve všech případech musí všichni zároveň splnit bonitu.
Zde bych poradila podívat se, zda nemáte i kdyby nevyužité kreditní karty nebo kontokorenty a vše zrušit. Popřípadě nějaké jiné půjčky, které byste mohla refinancovat k žádané hypotéce. Splátka by mohla vyjít nižší, než splátka hypotéky + splátka případného nesplaceného úvěru (samozřejmě nevím, zda v současnosti nějaké jiné závazky máte).
Další možností je k hypotéce přibrat bonitního spoludlužníka. 
Také nevím, zda vstupujete do hypotéky sama. Pokud ano a máte manžela nebo přítele, zamyslet se nad tím, zda je pro vás akceptovatelné, vstoupit do hypotečního úvěru oba.
Odpověď není jednoduchá, vzhledem k tomu, že v otázce nejsou všechny popsané skutečnosti.
V případě dalších otázek, mě můžete kdykoliv kontaktovat.
Štěpánka Malinová