Co si ohlídat při prodeji nemovitosti?

Prodáváte nemovitost? Jaké daně se platí při prodeji nemovitosti, jak je minimalizovat či je zcela anulovat? Prodej nemovitosti je vázán na dvě daně. Daň z příjmů a daň z nabytí nemovitých věcí, dříve daň z převodu nemovitosti.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Prodej nemovitosti znamená finanční příjem pro vás jako prodávajícího a podléhá tedy dani z příjmu z prodeje nemovitosti. A jako každý příjem by měly být i získané finance z prodeje nemovitosti zahrnuty do daňového přiznání prodávajícího. Daň činí 15 % a řádný termín pro přiznání daně z příjmu je do 31. 3. následujícího roku po prodeji nemovitosti.

Placení daně z příjmu se můžete zcela vyhnout, pokud:

• Jste vlastníkem nemovitosti alespoň 5 let.
• Bydleli jste v nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem.
• Zdědili jste nemovitost v řadě přímé a 5letou podmínku vlastnictví splnil již zůstavitel.
• Využijete-li získané finance z prodeje nemovitosti na koupi jiné nemovitosti. Při prodeji staré a nákupu nové nemovitosti platí, že oproti příjmům z nemovitosti můžete uplatnit nabývací cenu nové nemovitosti. Z rozdílu zaplatíte daň z příjmu.

*kvůli pandemii COVID-19 v roce 2020, se automaticky posunuly termíny podání přiznání k dani z příjmu fyzických i právnických osob a zároveň se mohly nově ustanovit některé časové lhůty 

Daň z nabytí nemovitých věcí

Pokud kupujete nemovitost, bude se vás týkat, jako nabyvatele vlastnického práva k nemovité věci, povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Výše této jednorázové daně je stanovena na 4 % z tržní ceny nemovitosti a platí se do konce třetího kalendářního měsíce následující po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. 

Existují i případy, které jsou od této daně osvobozené: 

• První nabytí pozemku nebo práva stavby, kam patří i stavba nového rodinného domu (zároveň musíte začít užívat nemovitost do 5 let od nabytí vlastnického práva).
• První nabytí bytové jednotky, která nemá kromě sklepa, garáže nebo komory jiné nebytové prostory, které se užívají společně s bytem (zároveň musíte začít užívat nemovitost do 5 let od nabytí vlastnického práva).
• Převod majetku družstva do osobního vlastnictví.
• Dědictví či darování nemovitosti.
• Koupě družstevního bytu, družstevních sklepů, garáží a komor, kde jste nájemci.

*kvůli pandemii COVID-19 v roce 2020 se projednávají nová zákonná opatření ohledně DzNN

Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Odkládali jste nákup nemovitosti, investici do vlastního bydlení a bylo pro vás placení daně z nabytí nemovitosti další překážkou? Právě teď je možná ta nejlepší chvíle a vyšší šance dosáhnout na hypoteční úvěr díky úspoře finančních prostředků ruku v ruce se zrušením daně z nabytí nemovitosti. Co může přinést v praxi s investicí do nemovitosti?

Vládní návrh na zrušení 4 % daně z nabytí nemovitosti se vztahuje zpětně i na nemovitosti nabyté od prosince 2019 a je spojeno se zrušením daňového odečtu úroků z úvěru na bydlení. Sečteno podtrženo si nebudete moci uplatňovat z daní objem úroků zaplacených na úvěrech na bydlení, které činí 15 % z této částky.

Přechodné období počítá s tím, že odpočty úroků z daňového základu si bude moci uplatnit ještě každý kupující, který nabyde nemovitost od prosince 2019 do konce prosince 2021.  

Pokud se chcete z vašeho nového bydlení jen těšit a nedají vám spát aktuální impulsivní témata z realitního světa, neváhejte oslovit NRportal.cz.

Zdroj:
*https://www.mfcr.cz/cs/aktualne/tiskove-zpravy/2020/zruseni-dane-z-nabyti-nemovitych-veci-pr-38157