Realitní tipy od Davida Vašíčka - jaké existují skryté vady a jak by mne mohli při prodeji nemovitosti postihnout?

Vady jako takové se dají rozdělit na dvě základní – zjevné a skryté. Zjevné vady jsou právě ty, které kupující vidí a vidí, že něco nefunguje. Třeba, že je někde vlhko. Skryté vady nejsou vidět pouhým okem je nevidí a možná je nevidíte ani vy jako prodávající. A jejich určeni je v podstatě to, když se nemovitost prodává tak ten den toho prodeje, když se podepíše kupní smlouva, musí ta vada existovat – to je zásadní. Kupující ji může uplatnit až 5 let od doby kdy byla podepsaná kupní smlouva. Je potřeba na tohle myslet! Pokud nevíte, jakým způsobem skrytu vadu zjistit, obraťte se na mě a připadne vám můžu poradit, abyste si udělali technickou inspekci vaši nemovitosti. A ta vám může odhalit i tyto skryte vady. Co může patřit mezi skryté vady: Špatně instalovaný zateplovací systém – proniká vlhkost do bytu a kde rosní bod je posunutý pravě do vnitra objektu. Nezjistí se to hned, ale později (např. v zimním období). Zatékání do nemovitosti – někdy to není vidět, ale při větších deštích se může táto závada projevit. Statický poruchy staveb – jsou vidět různý trhliny v stavbách a připadne se můžou projevit tyto trhliny později. Hydroizolace – špatně instalovaná u novostaveb anebo porušená izolace. Na tohle všechno si dejte pozor. Pokud tohle zjistíte, je třeba to opravit. A při prodeji, aby ten kupující měl všechny tito závady vyřešené. Co se může stát, když kupující zjisti, že nějaká skryta vada existuje? Má několik možnosti: 1) Dá na vědomi prodávajícímu, že zjistil tuto vadu a požádá předávající o zleva kupní ceny právě o hodnotu dane skryte vady. 2) Může odstoupit od smlouvy. Může to udělat do 5 let. Na závěr, je teda potřebné, abyste této záležitosti zvážili a když si nevíte rady, obraťte se na mě.