Vzhledem k tomu, že problematika oceňování je velmi obsáhlá a odpověď by zde zabrala celý chat :-) tak posílám odkaz na mou stránku, kde najdete veškeré informace o problematice oceňování nemovitostí: https://jirisimon.cz/odhad-nemovitosti-zdarma/

Cena nemovitosti je ovlivněna mnoha faktory - stavem, velikostí, lokalitou v rámci města, ale i v rámci celé republiky, občanskou vybaveností, dostupností, připojením na sítě, právními vadami, ekonomickou situací atd., atd. Osobně si při cenovém odhadu nemovitosti ráda beru na pomoc srovnání prodejních cen nemovitostí v okolí za posledních max. 6 měsíců. Pozor ale - to, za co se nemovitost inzerovala, neznamená, že se za tuto částku také prodala. Částka se mohla snížit nebo i naopak zvýšit. A tuto částku určí sám trh. Mým úkolem jako makléře je odhadnout náladu a potřebu trhu, určit podle toho cenu nemovitosti co nejpřesněji a snažit se prodat jí za co nejvýhodnější cenu pro prodávajícího klienta. :)

Jak nejlépe stanovit cenu nemovitosti?

Velmi často se setkáte s tím, že ceny se nastavují na základě inzerovaných cen z realitních serverů. Samoprodejci to dělají častěji, ale bohužel se s tím dá setkat i některých makléřů.  Ale správných čísel se tímto způsoben jistě nedoberete. Tyto ceny jsou prodejní, ale vůbec neznamená, že když se za tuto cenu inzeruje, že se i prodá.

Existuje řada cenových map, které pracují již s přesnějšími čísly a to konkrétní prodané nemovitosti v dané lokalitě za posledních 6,12 nebo 24 měsíců.

Toto už jsou čísla mnohem přesnější, protože zde vidíte za kolik se podobná nemovitost opravdu prodala a nejen inzerovala. 

Bohužel žádný nástroj není samospásný, takže i u těchto cenových map musíte zohlednit řadu faktorů - stáří nemovistosti, rekonstrukci, vybavení, stav atd.

Při kombinaci správně nastavené ceny, kvalitního marketingu a řádně připravené nemovitosti vyvoláte vyšší zájem a tím pádem se dá z množství zájemců vybírat nebo ideálně ještě navýšit cenu.

Kdykoliv jsem plně k dispozici, pěkný den

Veronika Srb Balnarová

www.veronikasrb.cz