Dobrý den,

dům jako "záruka" za hypotéku zůstává až do doby splacení poslední koruny hypotéky. Následně banka podá návrh na výmaz zástavy na domě a katastrální úřad zástavu vymaže. Tedy pokud bratr hypotéku přestane splácet, tak banka dům vydraží, sesplatní hypotéku a zbytek financí z dražby vám odevzdá. Samozřejmě záleží na tom, jakým způsobem je domem za hypotéku ručeno. To se dočtete v zástavní smlouvě. Je možné, aby bratr ručil jen svojí nemovitostí, pokud má dostatečnou hodnotu. To by pak bylo možné předmětný dům ze zástavy vyvázat.

Co se týče daru, tak za života je možné darovat cokoliv komukoliv. Pokud by se jednalo o dědictví, budete dědit dle zákona - vynechat vaše sourozence by tak bylo možné pouze na základě vydědění. Z toho co popisujete mi darování za života s právem užívat nemovitost pro vaše rodiče přijde jako ideální řešení. Je také možné využít možnosti "darování pro případ smrti". S obojím vám nejlépe poradí advokát, který i sestaví potřebnou smluvní dokumentaci.

Pokud máte další dotazy, můžete mi kdykoliv zavolat na 734 510 903.

S pozdravem

Mgr. Dominik Ženatý, MBA

Dobrý den, paní Ciprová, 

pokud jsem to správně pochopil, tak váš otec ručí domem jako do zajištění k hypotéce. Aby jste mohla vy, nebo ještě váš otec dům vyvázat z ručení z hypotečního úvěru vašeho bratra, musí bratr požádat svou banku o aktualizaci odhadu nemovitosti, která byla předmětem koupi (byt, nebo dům, který bratr kupoval). Jelikož ceny nemovitosti šli nahoru, měla by aktuální hodnota jeho nemovitosti stačit na zajištění zůstatku hypotéky. Pokud to tak bude, tak požádá banku o vyvázaní domu vašeho otce ze zajištění. Banka výstavy potřebné dokumenty, které se musí zanést na katastrální úřad k výmazu zástavního práva. 

Co se týče darování domu a vyplacení sourozenců, tak to by měl vyřešit váš otec. Když vám daruje dům s tím, že tam rodiče necháte dožít a budete se o ně starat, tak by měl vašim bratrům říct, jak to bude.