Ano, snadno se stane,  že zájemce o koupi nemovitosti "ztratí rozum", podlehne emocím, své touze po krásném bytě nebo domě a nechá se zlákat k podepsání rezervační smlouvy dříve než si ověřil svoji schopnost uhradit celou kupní cenu.  K podepsání rezervační smlouvy by měl kupující přistoupit vždy až po té, co si vyjednal  předschválení hypotečního úvěru na předmětnou nemovitost.  Znamená to, že žadatel o hypotéku musí mít prověřený příjem a současně i zástavní hodnotu kupované nemovitosti. Stává se, že příjmy má žadatel o hypotéku příznivé, ale banka nepotvrdí kupní cenu nemovitosti jako zástavní hodnotu, rozdíl může být až o 20% nižší. V takovém případě, tedy pokud již byla podepsána rezervační smlouva a uhrazena rezervační záloha, může kupující přijít o peníze. Složená rezervační záloha se stane smluvní pokutou, proto, že kupující splní povinnost úhrady kupní ceny nemovitosti (nedostane hypotéku).

Svým klientům vždy doporučuji, aby si dříve než podepíší rezervační smlouvu, zjistili u své banky všechny informace ohledně svého hypotečního úvěru. Bylo by velmi nepříjemné, pokud by se banka nakonec rozhodla úvěr neposkytnout. Klient by opravdu mohl přijít o peníze. Je mnohem lepší jednat nejdříve s bankou a teprve po té podepsat rezervační smlouvu.