V posledních dvou letech rostla poptávka po hypotečních úvěrech a banky v rámci boje o zákazníky usilovaly vyhovět téměř všem žadatelům. V době ekonomického růstu to není nic neobvyklého. Ale pokud by dlužník nemohl v budoucnosti splácet úvěr, např. z důvodu ztráty zaměstnání nebo jiné omezené platební schopnosti, může to mít za následek vznik hypoteční krize podobné tě z roku 2008 v USA. Bankám se nebudou vracet vypůjčené peníze i s úroky tak, jak bylo původně plánováno, sníží se zisky bank a nakonec banka bude ztrátová. Aby se nic podobného nemohlo stát v ČR, omezila ČNB přístup k hypotečním úvěrům. První omezení proběhlo v listopadu 2017, pak v dubnu 2018 a poslední zpřísnění pravidel nastalo v říjnu 2018. Předešlé dvě etapy omezení podmínek pro banky bylo ve formě doporučení. Řada bank byla ke svým klientům však velkorysá. Např. umožnila získat úvěr i žadatelům, kteří neměli naspořeno ani 10% z kupní ceny nemovitosti. Pro zabezpečení návratnosti půjčených peněz vytvořila ČNB závazná pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů.