10-15% ceny je rozdíl ceny stejného bytu v osobním a družstevním vlastnictví......Pádné argumenty jsou pro obě strany. Pojďme se podívat na ty nejčastější.

pro osobní vlastnictví:

• lze financovat hypotečním úvěrem
• na katastru je jasně napsán vlastník

Pro družstevní vlastnictví:

• levnější cena
• nelze čerpat sociální příspěvky od státu
• na neplatící majitele jsou větší páky a v případě vyloučení člena lze s dr. podílem nakládat dle domluvy v rámci družstva, například jej zpeněžit a výnos použít na revitalizaci domu
• potenciál převodu podílu do osobního vlastnictví a tím pádem vyšší cena nemovitosti

Obecně mám družstevní vlastnictví rád a nákup podílu pro určité klienty může být zajímavé. Na problematiku se nelze dívat paušálně. rozhodně nelze tvrdit, že jedno je špatné a druhé dobré. 

Kubeš Jan

Družstevní bydlení je zejména metoda financování výstavby. Není to jako u klasického developmentu, kde si hypoteční úvěr bere kupující - budoucí obyvatel. U družstevní výstavby si bere úvěr družstvo, které je zároveň developerem. Následně budoucí obyvatel zaplatí jen část kupní ceny a zbytek splácí družstvu. Tedy bydlení kupujícího financuje družstvo a nikoliv banka napřímo. Taková družstva jsou typická pro první republiku. Družstva období komunismu pak fungovala obdobně.

Z větší části se jedná o historický relikt z doby, kdy banky nechtěli napřímo financovat koupě nemovitostí, tak jak to známe dnes. V případě, že by nastala doba, kdy bude více lidí, kteří nebudou mít financování banky - třeba kvůli jejich bonitě - pak se může snadno stát, že se družstevní výstavba obnoví ve větším měřítku. Tedy družstvo bude solventní, dostane úvěr a ten vlastně přepustí kupujícímu. Dnes se jedná spíše o výjimky, byť jsou státy, kde je družstevní bydlení stále oblíbená forma financování.

Dobrý den,

tržní cena družstevního bytu je o 15 - 20% nižší než cena bytu v osobním vlastnictví. V družstevním bytu má majitel řadu povinností a zároveň omezení. Není jednoduché ani jeho financování. Na byt v osobním vlastnictví se získá hypotéka snadno. Byt v OV je fakticky Váš a jste zapsáni na katastru nemovitostí jako majitel, družstevní byt je bytového družstva, které Vám byt pronajímá a jste zde jako družstevník a spoluvlastník domu. Na družstevním bytu je dluh a Vy zde platíte tzv. anuitu. Jde o úvěr, jímž byla investována koupě, rekonstrukce nebo stavba celého domu. Tento dluh přebírá družstevník v určité výši a musíte jej splácet. Výhodou je, že družstevní byt převedete skoro hned, stačí doručit družstvu kupní smlouvu. U bytu v OV o prodeji rozhoduje vlastník sám a změna se zapisuje na katastru, což trvá měsíc. U družstevního bytu je problém s financováním. Pokud máte vlastní zdroje je to bez problémů, ty nastanou, pokud chcete financovat bankou. U bytu v OV se zástavou nejsou žádné komplikace.

Někteří lidé upřednostní družstevní vlastnictví, ale u mých klientů vyhrává spíše osobní vlastnictví.

Družstevní byt je cca o 15 - 20 % levnější než byty v osobním vlastnictví. Toto vidím jako výhodu do budoucna, protože převedením bytu do osobního vlastnictví zhodnotíte cenu bytu. Při koupi družstevního bytu je potřeba prostudovat stanovy družstva a promyslet zda tyto podmínky naplňují Vaše představy o užívání bytu. Již jsem se v praxi setkala se situací, kdy chtěl majitel družstevního podílu byt pronajímat, ale družstvo mu pronájem nepovolilo. Družstevní byt nelze financovat hypotéčním úvěrem pokud není možnost převézt byt do jednoho roku do osobního vlastnictví. Na druhou stranu koupě družstevního bytu je poměrně rychlá záležitost, protože se nečeká na přepis vlastnického práva na katastrálním úřadu, majitelem družstevního podílu se stáváte ve chvíli, kdy Vám družstvo jednoduše řečeno potvrdí kupní smlouvu. Závěrem by jsem ráda řekla, že vše má své pro i proti, družstevní byt koupíte za nižší cenu, což je na druhou stranu vyváženo podmínkami družstva. 

Václava Soukupová