Nejnovější příspěvek před 2 lety od Dr. Josef Mrňous

Dotaz na orientační tržní hodnotu domu

Hezký den, chtěla bych se zeptat, jak by se cca mohla pohybovat tržní hodnota domu, který jsme zakoupili spolu se samostatně stojící zahradou v r. 2016 tehdy za 1 700 000 Kč. Obec se nachází v okrese Prostějov, má 836 obyvatel a vesnice je z poloviny tvořena obyvateli romské národnosti, čímž je známá i na Olomoucku. (my v této oblasti kořeny nemáme, proto jsem toto tehdy ani nevěděli a prodávající nám tento fakt zamlčel, protože 2 roky nemohl nemovitost z těchto důvodů vůbec prodat a byl rád, že ji konečně někdo koupil). V obci je mateřská škola, malá COOP Jednota, fotbalové hřiště a hřiště pro děti, které bývá bohužel často zavřené kvůli vandalismu. Autobusové spojení o víkendu není vůbec žádné, takže pokud chce někam o víkendu člověk zajet, musí mít auto, jinak se nikam o víkendu nedostane. Jedná se o dům zastavěná plocha 105m2, s výměrou okolního pozemku - dvorku 109m2, z doby socializmu (tzv. socialistická kostka s rovnou střechou - dvojdomek, tj. bydlíme v jedné polovině, druhá polovina, která je zrcadlem naší poloviny, je obývána sousedy). Dům je dvoupodlažní a podsklepený, s garáží. Není určený pro dvougenerační bydlení, abychom ho mohli obývat s rodiči, dotáhli jsme do poschodí vodu a zřídili tam druhou kuchyň. WC je v přízemí i v patře, koupelnu nacházející se v přízemí, máme všichni společnou. V přízemí jsou dvě obytné místnosti + koupelna a wc, v patře jsou 3 obytné místnosti + wc. Ve sklepních prostorách je garáž , kotelna a dvě místnosti. (jedna je využívána jako prádelna) V domě jsou původní okna, která jsou již ve velmi špatném stavu, netěsní a je zde velký únik tepla. V chodbě jsou na štítové zdí po celé ploše od přízemí až do patra vystavěné luxorové průhledné cihly, aby šlo do chodby světlo. Tyto cihly jsou již také ve velmi špatném stavu, jsou popraskané a do chodby při prudším dešti začalo zatékat. V patře na WC se objevila plíseň na zdech. V patře je také v části nad vchodovými dveřmi balkón, avšak dveře, které tam jsou nainstalovány jsou naprosto nevyhovující, protože se jedná o interiérové dveře, nikoliv balkonové. Hned na náš dvorek má další soused napojený kurník a díky tomu na jaře a v létě máme v domě nadměrné množství much a zápach z kurníku a slepčinců je cítit až do domu. Díky chovu drůbeže se na náš dvorek podhrabávají potkani. Dům stavěli původně dva bratři, kterým tehdy nejspíše nevadilo, že stěny nebudou naprosto odhlučněny a tím pádem to nyní má vliv i na soukromí nás i sousedů (jsou např. slyšet přes zdi hlasy a zvuky, jako např. vrzání židlí apod., vadí jim například i myčka na nádobí, pokud ji chceme pustit večer). K domu patří ještě zahrada, která je vzdálená od domu asi 100 metrů přes silnici, tj. na protější straně ulice. Je to samostatně stojící zahrada s malým zahradním domkem, do kterého začalo zatékat. Opadává omítka z fasády domku, ale navíc díky zatékání začala opadávat omítka ze stropu a uvnitř stěny chytily plíseň. Na zahradě není přívod vody, pouze studna, takže zalévat lze pouze konví, pokud není velké sucho a ve studně je voda. Do domku je zavedena pouze elektřina. Jiné osvětlení na zahradě není. Domek má cca 16-20 metrů čtverečních, zahrada je o výměře celkem 854 m2. Jelikož se mi jedná o nějaké orientační vyčíslení kvůli vypořádání majetku, budu Vám vděčná za Vaši pomoc. Děkuji. Hana A.