Povinnosti poskytovatele ubytování přes Airbnb

Airbnb je revolučním trendem v oblasti pronájmu nemovitostí, který získává stále více příznivců, ale i odpůrců. Majitelům přináší velmi zajímavé zisky a turistům výrazně levnější ubytování v žádanějších lokalitách než klasické hotely. Jejich nadšení však zpravidla nesdílí ostatní obyvatelné domu, a proto je dobré se seznámit s pravidly, kterými by se měl řídit každý, kdo uvažuje o poskytnutí nemovitosti ke krátkodobému pronájmu skrze sdílenou ekonomiku.

Služba Airbnb spočívá ve zprostředkovávání ubytování v bytech a domech soukromých osob skrze webovou platformu. Za tento krátkodobý pronájem zájemce poskytovateli platí předem smluvenou částku a portál Airbnb si strhává provizi za zprostředkování. Tento model byznysu patří do takzvané sdílené ekonomiky, což je model podnikání, který je postavený na pronájmu, výměnách anebo i sdílení majetku v období kdy jej nepotřebujeme.

Nutnost živnostenského oprávnění

V České republice v současné době neexistuje právní úprava, která by služby založené na sdílené ekonomice podchycovala, a to přináší problémy. Jeden takový nastává již při stanovení živnosti a tím pádem i s určením, jestli ke své činnosti vůbec potřebuji živnostenský list. Při určení, zda je ubytovávání přes portál Airbnb živností či nikoli, totiž hraje nezanedbatelnou roli typ občanskoprávní smlouvy, který je v rámci tohoto ubytovávání uzavírán (resp. předmět takové smlouvy). Dle občanského zákoníku přichází do úvahy 3 typy nájemních smluv: 

• Běžná smlouva o nájmu (§ 2201 a násl. občanského zákoníku), na jejímž základě přenechává pronajímatel nájemci určitou věc (např. byt či jeho část) k dočasnému úplatnému užívání.
• Smlouva o nájmu bytu nebo domu (§ 2235 a násl. občanského zákoníku), na jejímž základě přenechává pronajímatel nájemci (za účelem uspokojení nájemcových bytových potřeb) byt nebo dům k dočasnému úplatnému užívání.
• Smlouva o ubytování, resp. smlouva o přechodném nájmu (§ 2326 a násl. občanského zákoníku), na jejímž základě se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému úplatně přechodně ubytování na ujednanou dobu v zařízení k tomu určeném. 

Jelikož ubytování přes portál Airbnb využívají zpravidla a nejčastěji zahraniční turisté přijíždějící do dané země a města, kteří tím uspokojují svou potřebu dočasného (přechodného) ubytování a tím pádem je jejich bytová potřeba zpravidla uspokojena v místě jejich skutečného bydliště, je přes portál Airbnb uzavírána zpravidla smlouva o ubytování (varianta 3). Je-li pak toto ubytovávání realizováno soustavně (vztahuje se i na sezónní ubytování), samostatně, vlastním jménem a na vlastní odpovědnost ubytovatele, přičemž ubytovatel tím hodlá dosáhnout zisku, bude pro takové ubytovávání zapotřebí získat živnostenské oprávnění (a to k živnosti volné č. 55, tedy ubytovací služby).

Sousedé a vztahy v SVJ

Pokud máte zájem nabízet byt přes portál Airbnb, musíte být vlastníkem nemovitosti. Pokud jím nejste, bez písemného souhlasu vlastníka předmětné nemovitosti se neobejdete. Jelikož nabízené ubytování zpravidla netrvá déle než 3 měsíce v jednom kalendářním roce, nemáte žádnou povinnost oznamovat správci SVJ nebo bytového družstva jakékoliv změny v množství osob, které byt užívají, nebo ohlašovat dopředu, že bude v bytě někdo cizí. Tuto povinnost nemáte ani k sousedním bytovým jednotkám. Vždy je však dobré stanovit pro dočasné uživatele jasná psaná pravidla, kterými se mají řídit (noční klid, zamykání vchodových dveří, zákaz kouření ve společných prostorech apod.). Tato pravidla mohou vycházet například z domovního řádu.

Poplatky a ohlašovací povinnosti

Na poskytovatele ubytování přes Airbnb se mohou vztahovat v zásadě dva typy místních poplatků, a to poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity. Tyto poplatky stanovuje obecní nebo městský úřad a povinnost tyto poplatky odvádět má poskytovatel ubytování, který je zároveň povinen vést evidenční knihu, do které zapisuje dobu ubytování, účel pobytu, jméno a příjmení, adresu trvalého pobytu či trvalého bydliště v zahraničí a číslo občanského průkazu či pasu. Portál Airbnb však umožňujte tyto poplatky rozpočítat již v nabídce na webových stránkách. Zájemce o ubytování tak jasně vidí, kolik poplatek činí a zaplatí jej společně s částkou za ubytování.

Jakožto ubytovatel jste také povinen vést domovní knihu a ohlásit ubytování cizince ze země mimo EU do 3 pracovních dnů od jeho ubytování (§ 102 odst. 1 zákona o pobytu cizinců). V případě cizince ze zemí EU máte tuto povinnost pouze v případě, že zde cizince bude pobývat déle než 30 dnů (§ 93 odst. 2 zákona o pobytu cizinců). Pobyt cizince se hlásí u cizinecké policie.

Daně

Asi nejzásadnější povinností, kterou jako poskytovatel ubytování přes Airbnb máte, a nezáleží, jestli jste nebo nejste živnostník, je povinnost odvodu daně z této činnosti. V případě, že vystupujete při poskytování služby jako živnostník, tak daníte podle § 7 zákona o daních z příjmů. Pokud jím nejste, tak tyto příjmy daníte podle § 9 zákona o daních z příjmu.