Kupujete nezasíťovaný pozemek? Co vše si pohlídat, abyste mohli stavět?

Zvažujete koupi nezasíťovaného pozemku? Na Nezávislém realitním portálu vám poradíme, co si ohlídat, abyste mohli stavět i to, co vám může pomoci při rozhodování o správné koupi pozemku pro vaše budoucí bydlení.

Co znamená mít nezasíťovaný pozemek?

Nezasíťovaným pozemkem se rozumí pozemek bez zavedených inženýrských sítí, tedy pozemek bez vystavěné přípojky na vodu, bez připojení k elektřině či plynu nebo také pozemek s chybějícím připojením ke kanalizaci. V současné době prodražování nemovitostí se mnoho kupujících uchýlí k nákupu nemovitosti bez zavedených sítí, avšak ne a v každé situaci se tato koupě může vyplatit.

Nevýhody koupě nezasíťovaného pozemku

Budoucí zasíťování pozemku si představte v následujících krocích. Prvním krokem je zjištění možnosti připojení; tedy vyjednávání s konkrétními dodavateli, následuje vytvoření projektové dokumentace, poté zřízení potřebného povolení a až potom skutečná stavební realizace přípojky. Jedná se o zdlouhavý, administrativně a pracovně náročný proces. Mezi další nevýhody nezasíťovaného pozemku patří možné budoucí prodražení při zavádění inženýrských sítí z důvodu neznalosti podloží pozemku. Při realizaci koupě nezasíťovaného pozemku je proto z vaší strany nutná prediktivní analýza podloží a sousedních inženýrských sítí.

Výhody koupě nezasíťovaného pozemku

Mezi největší výhodu koupě nezasíťovaného pozemku patří jeho cena. Nezasíťovaný pozemek je oproti zasíťovanému výrazně levnější. Z dlouhodobého hlediska byste se však i zde měli mít na pozoru. Pokud ještě nemáte zanalyzované a domluvené instalace sítě, spočítejte si veškeré možné budoucí náklady, a to včetně délky inženýrských sítí a ceny budoucích výkopových prací s tím spojených. Mezi další výhody lze zařadit i možnost financování sítí prostřednictvím vaší hypotéky.

Na co si dát pozor při koupi pozemku?

Pokud kupujete částečně či úplně nezasíťovaný pozemek, doporučujeme si co možná nejdůkladněji zjistit veškeré informace a důvody, proč pozemku chybí inženýrské sítě. Pokud je to např. z důvodu špatného podloží, může se vám ušetření na pozemku mnohonásobně prodražit kvůli problému spojeným s instalací jedné či druhé inženýrské sítě.

Pro bližší informace a rady neváhejte také využít naši on-line realitní poradnu, ve které vám realitní makléři z Nezávislého realitního portálu rádi pomohou s vámi uvedeným problémem.

Co radí realitní makléřka Miroslava Chvojková z Jaroš & Partners Real Estate?

„Při realizaci koupě nezasíťovaného pozemku je třeba zdůraznit, že v případě financování bankovním úvěrem banka často poskytne na koupi pozemku pouze dílčí část finančních prostředků. Dále je velmi důležité informovat se o dostatečné kapacitě inženýrských sítí - zejména bývá problém u kanalizace a vodovodu, kde často nebývá kapacita dostatečná a nelze tedy pozemek k těmto sítím připojit.“